إليك ما يمكن توقعه خلال مراحل البناء الرئيسية.
يعد بناء منزلك الجديد أمرًا مثيرًا ، خاصة عندما تفهم كيف تتم هذه العملية.
اليك 10 خطوات
يقول تشيب بيرشينو ، نائب الرئيس الأول للبناء في إدوارد أندروز هومز ، إنه من المفهوم أن المشترين متحمسون لرؤية منزلهم الجديد ، من البداية إلى النهاية.
يقول: "يستمتع أصحاب منازلنا بمشاهدة المنزل وهو يجتمع معًا ، بدءًا من صب الأساس وحتى تأطير المنزل ومشاهدة شكل المنزل". "بمجرد أن يحتوي المنزل على دريوال ، يبدأون في تخيل أنفسهم يعيشون في الفضاء وكيف سيستخدمونه - يتخيلون ما هو الأثاث الذي يتم وضعه وكيف يمكنهم الترفيه عن الأصدقاء والعائلة هناك.
يقول بيرشينو:
"إنهم يقضون وقتًا طويلاً في تصميم المنزل ليكون فريدًا لاحتياجات أسرهم وأذواقهم ، لذا فإن رؤيتهم جميعًا يجتمعون معًا أمر مفيد لهم".
لمساعدتك على الاستعداد لبناء منزلك الجديد وفهمه ، توضح هذه المقالة الخطوات النموذجية التي سيتخذها الباني الخاص بك أثناء بناء منزل جديد وستساعدك على إطلاعك على ما يحدث في المراحل الرئيسية.
ضع في اعتبارك أن عملية بناء المنزل قد تختلف من منطقة إلى أخرى ومنشئ إلى آخر ، خاصة إذا كنت تبني منزلًا مخصصًا متقنًا . تأكد من سؤال الباني الخاص بك عن سياساته وإجراءاته المحددة.
يقول بيرشينو:
"نشجع مشتري المنازل لدينا على تحديد موعد مع وكيلهم أو مدير المشروع للخروج والمشي في المنزل في أي مرحلة". نقترح أن يتم عن طريق التعيين التقليل من بعض مخاوف السلامة أو القيود عندما يكون المنزل قيد الإنشاء. كما أنه يمنحنا فرصة لتقديم محادثة فردية قد لا تكون هي نفسها عبر البريد الإلكتروني. "
1. إعداد موقع البناء وصب الأساس
التقديم والحصول على التصاريح
موقع مستويات طاقم البناء
يضع أشكال خشبية للمؤسسة المؤقتة
يتم تثبيت القدمين
قبل أن يتمكن المُنشئ من وضع مجرفة في الأرض ، يجب أن توافق الحكومة المحلية على التصميم وتوفر تصاريح لكل شيء بدءًا من تقسيم المناطق والتصنيف (تغيير محيط الأرض لاستيعاب منزلك والممر) إلى أنظمة الصرف الصحي وبناء المنزل والكهرباء العمل والسباكة. بمجرد الحصول على التصاريح ، يمكن أن يبدأ البناء المادي.
في كثير من الأحيان ، يتم تنفيذ أعمال إعداد الموقع والتأسيس من قبل نفس الطاقم ، ولكن قد لا يكون هذا هو الحال مع قطعة أرض مشجرة. باستخدام جرافة وجرافة ، يقوم الطاقم بمسح الموقع من الصخور والحطام والأشجار للمنزل ، وإذا أمكن ، نظام الصرف الصحي. يقوم الطاقم بتسوية الموقع ، ويضع أشكالًا خشبية لتكون بمثابة قالب للمؤسسة ويحفر الثقوب والخنادق. يتم تثبيت القواعد (الهياكل التي يتداخل فيها المنزل مع الأرض التي تدعمها). إذا كان منزلك سيحتوي على بئر ، فسيتم حفره في هذه المرحلة.
إذا كان المنزل يحتوي على قبو كامل ، يتم حفر الفتحة ، وتشكيل الأسطح وصبها ، وتشكيل جدران الأساس وصبها. إذا كانت بلاطة على الدرجة ، يتم حفر القواعد وتشكيلها وصبها ؛ يتم تسوية المنطقة بينهما وتزويدها بممرات المرافق (على سبيل المثال ، أنابيب الصرف الصحي والمطارق الكهربائية) ؛ ويصب البلاطة.
بمجرد سكب الخرسانة في الثقوب والخنادق ، سوف تحتاج إلى وقت للشفاء. خلال هذه الفترة ، لن يكون هناك أي نشاط في موقع البناء.
بعد معالجة الخرسانة ، يقوم الطاقم بوضع غشاء عازل للماء على جدران الأساس ؛ تقوم بتركيب المصارف والمجاري وصنابير المياه وأي سباكة تحتاج إلى الوصول إلى بلاطة الطابق الأول أو الطابق السفلي ؛ وحفر الردم الأوساخ في الفتحة حول جدار الأساس.
التفتيش رقم 1
عند اكتمال عملية المعالجة ، يقوم مفتش المدينة بزيارة الموقع للتأكد من أن مكونات الأساس متوافقة مع التعليمات البرمجية وتثبيتها بشكل صحيح. يمكن تكرار هذا الفحص اعتمادًا على نوع الأساس (لوح أو مساحة زحف أو بدروم). سيقوم المنشئ بعد ذلك بإزالة النماذج والبدء في تنسيق الخطوة رقم 2 ، مرحلة التأطير.
2. استكمال الإطار الخام
تم الانتهاء من نظام الأرضيات والجدران وأنظمة الأسقف
يتم وضع الإغماد على الجدران الخارجية ، ومغطى بغلاف واقي
اكتملت أنظمة الأرضيات والجدران وأنظمة الأسقف (المعروفة مجتمعة باسم هيكل المنزل أو هيكله). يتم تطبيق أغلفة من الخشب الرقائقي أو ألواح الجدائل الموجهة (OSB) على الجدران الخارجية والسقف والنوافذ والأبواب الخارجية. ثم يُغطى الغلاف بحاجز واقي يُعرف باسم غلاف المنزل ؛ يمنع الماء السائل من التسلل إلى الهيكل بينما يسمح لبخار الماء بالخروج. هذا يقلل من احتمالية العفن وتعفن الخشب.
3. استكمال أعمال السباكة الخشنة ، والتكييف الكهربائي
تم تثبيت ما يلي:
مواسير واسلاك
خطوط وفتحات الصرف الصحي
خطوط إمداد المياه
أحواض الاستحمام ووحدات الاستحمام
مجاري الهواء لنظام HVAC
أنابيب التهوية والتكييف
بمجرد الانتهاء من الهيكل ، يمكن تثبيت الأسقف والجوانب. في الوقت نفسه ، يبدأ مقاولو أعمال الكهرباء والسباكة بتمرير الأنابيب والأسلاك عبر الجدران الداخلية والأسقف والأرضيات. تم تركيب خطوط وفتحات الصرف الصحي وكذلك خطوط إمداد المياه لكل تركيبات. يتم وضع أحواض الاستحمام ووحدات الدش / البانيو المكونة من قطعة واحدة في مكانها في هذه المرحلة نظرًا لوجود مساحة أكبر للمناورة بالأشياء الكبيرة والثقيلة.
تم تركيب مجاري الهواء لنظام التدفئة والتهوية وتكييف الهواء (HVAC) ، وربما الفرن. يتم تركيب أنابيب تهوية HVAC من خلال السقف ويتم تركيب العزل في الأرضيات والجدران والسقوف.
بعد الانتهاء من أعمال التسقيف ، يعتبر المنزل "جافًا". يقوم كهربائي بعد ذلك بتركيب أوعية للمنافذ والأضواء والمفاتيح وتشغيل الأسلاك من لوحة التكسير إلى كل وعاء. تم تضمين الأسلاك للهواتف والتلفزيون الكابلي وأنظمة الموسيقى في هذا العمل.
لاحظ أن مجاري التدفئة والتهوية وتكييف الهواء (HVAC) والسباكة يتم تركيبها عادة قبل توصيل الأسلاك لأنه من الأسهل تشغيل الأسلاك حول الأنابيب والأنابيب مقارنة بالعكس صحيح.
عمليات التفتيش رقم 2 ، رقم 3 ، رقم 4
يتم فحص الهياكل الخشنة ، والسباكة ، والأنظمة الكهربائية والميكانيكية للتأكد من مطابقتها لقوانين البناء. على الأرجح ستكون هذه ثلاث عمليات تفتيش مختلفة. على أقل تقدير ، سيتم إجراء فحص الإطار بشكل منفصل عن عمليات التفتيش الكهربائية / الميكانيكية.
في هذه المرحلة ، يتم تسليم دريوال (المعروف أيضًا باسم اللوح الجصي أو لوح الحائط أو ألواح الجبس) إلى موقع البناء.
4. تركيب العزل
الأنواع الشائعة للعزل في المنازل الجديدة
الألياف الزجاجية
السليلوز
رغوة الصوف المعدني
الكتل الخرسانية
قوالب الخرسانة العازلة
رش الرغوة
الألواح الهيكلية المعزولة
لوح فوم أو رغوة خشنة
يلعب العزل دورًا رئيسيًا في خلق مناخ داخلي أكثر راحة واتساقًا مع تحسين كفاءة الطاقة في المنزل بشكل كبير . من أهم صفات العزل هو أدائه الحراري أو قيمة R ، والتي تشير إلى مدى جودة مقاومة المادة لانتقال الحرارة. يتم عزل معظم المنازل في جميع الجدران الخارجية ، وكذلك العلية وأي أرضيات تقع فوق الطوابق السفلية غير المكتملة أو مساحات الزحف.
أكثر أنواع العزل شيوعًا المستخدمة في المنازل الجديدة هي الألياف الزجاجية والسليلوز والرغوة. اعتمادًا على المنطقة والمناخ ، قد يستخدم الباني الخاص بك أيضًا الصوف المعدني (المعروف أيضًا باسم الصوف الصخري أو صوف الخبث) ؛ الكتل الخرسانية؛ لوح رغوي أو رغوة صلبة ؛ أشكال الخرسانة العازلة (ICFs) ؛ رغوة رش والألواح الهيكلية المعزولة (SIPs).
يعتبر عزل البطانية ، الذي يأتي على شكل خفافيش أو لفات ، أمرًا معتادًا في بناء المنازل الجديدة. وكذلك الحال بالنسبة للعزل السائب والمنفوخ المصنوع من الألياف الزجاجية أو السليلوز أو جزيئات الصوف المعدني. يمكن رش خيار عزل آخر ، وهو الرغوة السائلة ، أو الرغوة في المكان ، أو الحقن أو السكب. في حين أنها تكلف أكثر من العزل التقليدي ، فإن الرغوة السائلة لها ضعف قيمة R لكل بوصة ويمكن أن تملأ أصغر التجاويف ، مما يخلق حاجزًا فعالًا للهواء.
عادة ما يتم تثبيت الخفافيش واللفائف المصنوعة من الألياف الزجاجية والصوف المعدني في الجدران الجانبية والسندرات والأرضيات ومساحات الزحف وأسقف الكاتدرائية والأقبية. غالبًا ما يعلق المصنعون وجهًا مثل ورق الكرافت أو ورق الكرافت ليكون بمثابة حاجز بخار و / أو حاجز هوائي. في المناطق التي سيترك فيها العزل مكشوفًا ، مثل جدران الطابق السفلي ، يكون للخفافيش أحيانًا واجهة خاصة مقاومة للهب.
5. استكمال تركيبات دريوال والداخلية ، بدء التشطيبات الخارجية
دريوال معلق وشريط
اكتمل التركيب
يتم تطبيق طبقة الطلاء الأولية
تم تركيب التشطيبات الخارجية (الطوب ، الجص ، الحجر)
يتم تعليق وتثبيت الحوائط الجافة بحيث لا تكون اللحامات بين الألواح مرئية ، ويتم الانتهاء من تركيب الحوائط الجافة (إن أمكن). يتم أيضًا تطبيق طبقة الطلاء التمهيدي بعد اكتمال الشريط اللاصق. يبدأ المقاولون في تركيب التشطيبات الخارجية مثل الطوب والجص والحجر والانحياز.
6. إنهاء الديكور الداخلي ، تثبيت الممرات الخارجية والممر
تركيب الأبواب ، عتبات النوافذ ، الديكور الزخرفي
خزائن ، الغرور ، الموقد عباءات مثبتة
الطلاء النهائي للطلاء
يتم تثبيت الأبواب الداخلية ، وألواح الألواح ، وأغلفة الأبواب ، وعتبات النوافذ ، والقوالب ، ودرابزينات الدرج وغيرها من الزخارف الزخرفية ، جنبًا إلى جنب مع الخزانات ، والغرور ، وأرفف الموقد ومحيطها. تحصل الجدران على طبقة نهائية من الطلاء ويتم تغطيتها بورق الجدران عند الاقتضاء.
بشكل عام ، يتم تشكيل الممرات الخارجية والممرات والباحات في هذه المرحلة. يفضل العديد من البنائين الانتظار حتى نهاية المشروع قبل صب الممر لأن المعدات الثقيلة (مثل شاحنة توصيل الحوائط الجافة) يمكن أن تتلف الخرسانة. لكن بعض البنائين يسكبون الممر بمجرد اكتمال الأساس حتى لا يتسخ أحذيتهم عندما يزور أصحاب المنازل موقع البناء.
7. تثبيت الأرضيات الصلبة ، كونترتوب ؛ استكمال التصنيف الخارجي
تم تركيب بلاط السيراميك والفينيل والأرضيات الخشبية بالإضافة إلى كونترتوب. تم الانتهاء من التدريج الخارجي لضمان الصرف المناسب بعيدًا عن المنزل وتجهيز الساحة للمناظر الطبيعية.
8. الانتهاء من الزخارف الميكانيكية.
تركيب تجهيزات الحمام تم تركيب المصابيح والمنافذ والمفاتيح وإكمال اللوحة الكهربائية. تم تركيب معدات التدفئة والتهوية وتكييف الهواء واكتملت السجلات. وضع الأحواض والمراحيض والحنفيات في مكانها.
9. تثبيت المرايا ، أبواب الدش. تشطيب الأرضيات والمناظر الطبيعية الخارجية
يتم تركيب المرايا وأبواب الدش والسجاد ويتم التنظيف النهائي. تزرع الأشجار والشجيرات والأعشاب ويتم الانتهاء من أعمال تنسيق الحدائق الخارجية الأخرى.
التفتيش رقم 5
يكمل مسؤول قانون البناء التفتيش النهائي ويصدر شهادة إشغال. إذا تم العثور على أي عيوب أثناء هذا الفحص ، فقد تتم جدولة فحص متابعة للتأكد من تصحيحها.
10. الجولة النهائية
هذا هو المكان الذي تكتشف فيه العناصر التي تحتاج إلى تصحيح أو تعديل!
سيرشدك المُنشئ الخاص بك عبر منزلك الجديد ليطلعك على ميزاته وتشغيل الأنظمة والمكونات المختلفة وشرح مسؤولياتك عن الصيانة والصيانة ، بالإضافة إلى تغطية الضمان وإجراءاته. غالبًا ما يشار إلى هذا على أنه إرشادات ما قبل التسوية . إنها أيضًا فرصة لتحديد العناصر التي تحتاج إلى تصحيح أو تعديل ، لذا كن منتبهًا وملاحظًا. افحص أسطح المناضد والتركيبات والأرضيات والجدران بحثًا عن أي تلف محتمل. تنشأ الخلافات في بعض الأحيان لأن صاحب المنزل يكتشف ثقبًا في سطح العمل بعد الانتقال ولا توجد طريقة لإثبات ما إذا كان سببها طاقم البناء أو نقل مالك المنزل.
بضع كلمات عن عمليات التفتيش
سيتم فحص منزلك الجديد بشكل دوري خلال فترة البناء. بالإضافة إلى عمليات الفحص الإلزامية للتوافق مع التعليمات البرمجية ، قد يقوم المنشئ بإجراء فحوصات الجودة في نقاط حرجة في العملية. (في القصة أعلاه ، نشير إلى وقت إجراء عمليات التفتيش هذه عادةً.) والفكرة هي التعرف على أكبر عدد ممكن من المشكلات المحتملة قبل الانتهاء من البناء ، على الرغم من أن بعض المشكلات قد لا تظهر إلا بعد أن تعيش في المنزل لفترة من الوقت من الوقت.
وجدت دراسة استقصائية أجرتها New Home Source Insights Panel أن معظم أعضاء اللجنة مهتمون بتتبع التقدم في منازلهم الجديدة - سواء كان ذلك عبر التواصل عبر البريد الإلكتروني من المنشئ أو محركات الأقراص أو حتى من خلال استخدام الطائرات بدون طيار. قبل أن تتوجه إلى موقع المنزل دون سابق إنذار ، تحدث إلى عامل البناء الخاص بك في وقت مبكر حول حضور عمليات التفتيش ، مع أو بدون وكيل العقارات الخاص بك. حتى لو لم يكن وجودك مطلوبًا ، فهي فرصة لمعرفة المزيد حول ما وراء جدران منزلك الجديد وكيف يعمل كل شيء. إذا كنت تخطط لتوظيف المفتش الخاص بك للقيام بمراجعة إضافية للمنزل ، فأبلغ عامل البناء الخاص بك قبل بدء البناء.
العمل مع المنشئ الذي سيبني منزلك الجديد هو الخطوة الخامسة من ست خطوات لمنزلك الجديد. في دليل الصفحة الرئيسية الجديد الخاص بنا ، ستجد مقالات وعروض شرائح ومقاطع فيديو مفيدة وملهمة ستجعل رحلتك إلى المنزل الجديد أسهل وأكثر إفادة.
العمل مع المنشئ الذي سيبني منزلك الجديد هو الخطوة الخامسة من ست خطوات لمنزلك الجديد. في دليل الصفحة الرئيسية الجديد الخاص بنا ، ستجد مقالات وعروض شرائح ومقاطع فيديو مفيدة وملهمة ستجعل رحلتك إلى المنزل الجديد أسهل وأكثر إفادة.
